Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога»

Рекомендовано к применению решением Комитета АРБ по оценочной деятельности (Протокол от «25» ноября 2011г.)

Ознакомиться.

Цены на квартиры, динамика Калининградского вторичного рынка квартир, октябрь 2011

Цены на квартиры, динамика Калининградского вторичного рынка квартир, октябрь 2011

Ознакомиться...

ООО "НЦ "Балтэкспертиза" прошло отбор оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка РФ

ООО "НЦ "Балтэкспертиза" прошло отбор оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Банка по Калининградской области.

Источник: Северо-западный Банк Сбербанка России

Повышение квалификации оценщиков

11 августа 2011 года в НСОД было направлено письмо-обращение от Президента Российского общества оценщиков Табаковой С.А. о разъяснении временных требований к повышению квалификации оценщиков.

ответ

Открытое обращения Исполнительной дирекции к руководителям СРО.

Прошу в дальнейшем для взаимодействия с организациям и потребителями оценочных услуг использовать ответ исполнительной дирекции при возникновении аналогичных трудностей у оценочных организаций.

С уважением А.Румянцев.


Руководителям СРО

Многие банки при аккредитации оценщиков ссылаются на Временные требования к профессиональному обучению оценщиков (Временные требования), которые были размещены как проект на сайте НСОД. Информируем вас о том, что Временные требования не были утверждены Национальным советом по оценочной деятельности и повышение квалификации в объеме не менее 104 часов не является обязательным.

Требования к повышению квалификации в области оценочной деятельности, согласованные 21.05.2003 г. Министерством образования РФ, утвержденные 22.05.2003 г. Министерством имущественных отношений РФ за № ЗР-4/10060, были разработаны с целью соблюдения лицензионных требований лицензиатами (оценочными организациями и оценщиками — индивидуальными предпринимателями), на оценщиков — членов СРО они не распространяются.

На саморегулируемые организации оценщиков и их членов по новому законодательству возложены достаточно большие обязанности и предусмотрена ответственность, в том числе и материальная. Поэтому и оценщики, и СРО заинтересованы в качественном обучении.

СРО обладают огромным образовательным потенциалом, членами многих СРО являются ведущие оценщики, среди которых есть преподаватели и научные работники. В соответствии с нормой ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г., обязанность по организации профессиональной переподготовки оценщиков лежит на СРО. Такой подготовкой являются учебные мероприятия: семинары, мастер-классы, конференции и т.п., а также системы сертификации оценщиков, которые разработаны во многих СРО.


Исполнительный директор Национального совета по оценочной деятельности А.Б. Румянцев

Оценка растет в цене

Избежав стагнации, рынок оценки быстро восстанавливается. Рост доходов оценочных компаний подтверждает востребованность услуг оценщиков в посткризисной экономике.

Факторы роста

Очередной рэнкинг крупнейших оценочных компаний России демонстрирует позитивные сдвиги на профильном рынке за последний год. Оказалось, что оценщики неплохо восстанавливаются после кризиса. Отмечен 14-процентный прирост их суммарной выручки по итогам 2010 года против 5% годом ранее (см. "Деньги" N 29 за 2010 год), а общий объем рынка оценочных услуг в 2010 году превысил 9 млрд руб. Конечно, это не докризисные темпы роста — под 30% в год, однако бизнес оценщиков успешно избежал стагнации и их услуги остаются востребованными.

По итогам 2010 года свою выручку увеличило более 70 компаний (по результатам 2009 года — 50) из нынешнего списка топ-100. За год общее количество отчетов, по оценке участников рэнкинга, увеличилось почти на 25 тыс., примерно до 140 тыс. Вновь начался набор профессиональных оценщиков и консультантов. Перечисленные признаки указывают на оздоровление рынка оценки и рост спроса на нее.

За исследуемый период больше всего была востребована оценка собственности для определения стоимости имущества при кредитовании, страховании, а также аренде. Доля оценки в указанных целях составляет почти половину (47%) дохода по рэнкингу.

Еще около 20% суммарной выручки попавших в список компаний приходится на оценку собственности при сделках с активами. Спрос в данном случае обусловлен оживлением рынка слияний и поглощений, купли-продажи активов. По данным аналитической группы "Проект Mergers.ru (слияния и поглощения в России)", количество завершенных сделок в 2010 году составило 872 — плюс 13% к результату 2009 года. Общий объем сделок по итогам 2010 года — $55,6 млрд. Большая их часть (61%) приходится на сделки по приобретению 100-процентных пакетов акций и консолидацию контроля.

Крупнейшими заказчиками оценочных услуг остаются государственные корпорации и естественные монополии. Оценка имущества им необходима для хозяйственной деятельности и управленческих нужд (при сдаче недвижимости в аренду, продаже непрофильных активов и т. д.). "В перспективе приватизация и продажа государственного имущества, в том числе непрофильных активов, будут только способствовать росту спроса на оценку",— прогнозирует директор департамента VIP-клиентов ООО "Прайс Информ" Сергей Силантьев.

Читать полностью...

Источник: КоммерсантЪ

В России осенью появится единый квалификационный экзамен для оценщиков

Cегодня рынок консалтинговых услуг переживает непростые времена. Противоречивость законодательства, неотработанность механизмов саморегулирования, недостатки в системе обучения консультантов и оценщиков, отсутствие утвержденных стандартов и т.д. Впереди появление этой осенью единого квалификационного экзамена для оценщиков. Назревшие проблемы и пути их решения обсудили участники форума "Большой консалтинг 11", который прошел в Санкт-Петербурге.

В последнее время, по мнению экспертов, некачественная оценка стала доминировать на рынке. Крупные потребители вынуждены устанавливать дополнительные условия и проводить аккредитацию для тех, кто желает с ними работать. Оценщики считают, что на рынке консалтинговых услуг весьма высокая конкуренция среди оценочных фирм и аккредитация создает дополнительные проблемы для них.

По мнению Юлии Усовой, генерального директора СМАО, члена Национального совета по оценочной деятельности, заказчики порой сами виноваты в результатах некачественной оценки. "Мы открываем информацию о качестве работы оценщика. У нас есть статистика выполнения работ и жалоб. Зачем нанимать того, кто непрофессионален в данной области", - отмечает Юлия Усова.

Минэкономразвития, как регулятор рынка, в целом поддержало потребителей. "То, что сегодня потребители устанавливают аккредитацию, означает только одно: саморегулируемые организации не справляются со своей работой", - уверен Владислав Федотов, заместитель директора департамента инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России. По словам представителя ведомства, СРО получили достаточно полномочий, чтобы регулировать вопросы некачественной работы своих членов. "Критерии качества работы надо вводить на уровне СРО, - отметил Владислав Федотов. - Национальный совет по оценочной деятельности должен установить дополнительные требования к своим членам, делать это с помощью законов нецелесообразно".

И все же в ближайшее время ведомство намерено вмешаться в деятельность оценщиков. На законодательном уровне планируется установить административную ответственность и сократить обязательную оценку. "Потенциал отрасли огромен и без обязательной оценки, - заявил Владислав Федотов. - Нам надо принимать эффективные меры, чтобы вывести оценку на новый уровень".

Российская Газета

Комментарии по поводу спецпроекта «Демпингу - НЕТ»

Комментарии по поводу спецпроекта «Демпингу - НЕТ»

В Сочи за махинации с землей олимпийских объектов осуждена группа мошенников (Кубань)

REGNUM: В Сочи за махинации с землей олимпийских объектов осуждена группа мошенников (Кубань)

ОАО «Сбербанк России» сообщает о начале отбора оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими лицами – заемщиками Банка.

http://www.sbrf.ru/kaliningrad/ru/legal/partner_drkk/person/

Порядок составления отчетов об оценке в форме электронного документа

Отчет об оценке, составленный в форме электронного документа, следует подписывать электронными цифровыми подписями или иными аналогами собственноручной подписи как оценщика или оценщиков, составивших такой отчет, так и юридических лиц, отвечающих требованиям ст. 15.1 Федерального закона N 135-ФЗ.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 29.03.2011 N д06-1781.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (в ред. Федерального закона N 431-ФЗ) отчет об оценке может быть составлен в форме электронного документа.

При этом положениями указанной статьи предусмотрено, что отчет об оценке, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следует отметить, что положения Федерального закона N 135-ФЗ не регламентируют, должен ли отчет об оценке полностью быть составлен в форме электронного документа.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 11 Федерального закона N 135-ФЗ отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

С учетом изложенного, по мнению Департамента, в форме электронного документа может быть составлен как весь отчет об оценке, так и его отдельные части.

При этом независимо от того, в какой форме составлен отчет об оценке, он должен отвечать требованиям, предъявляемым к отчету об оценке в соответствии с Федеральным стандартом оценки ''Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)'', утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254.

Одновременно следует отметить, что Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 25 марта 2011 г. в третьем чтении принят Федеральный закон ''Об электронной подписи''.

Кроме того, Минэкономразвития России готовятся поправки Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона N 126184-5 ''О внесении изменений в Федеральный закон ''О саморегулируемых организациях'' и в отдельные законодательные акты Российской Федерации'', предусматривающие в том числе использование аналога собственноручной подписи для целей подписания отчетов, составленных в форме электронного документа.

Согласно законодательству Российской Федерации электронную цифровую подпись, а также иной аналог собственноручной подписи может иметь как физическое, так и юридическое лицо.

Закон о саморегулируемых организациях (СРО), подготовленный 10 лет назад, привел к плачевному результату

Источник: газета.ru

Десять лет усилий по дерегулированию бизнеса привели к плачевному результату, констатировали участники I Всероссийского форума саморегулируемых организаций(СРО). Коррупция в сфере СРО приняла масштабы, о которых не могли мечтать чиновники, кормившиеся с выдачи лицензий. Минэкономразвития готово переписать законодательство.

Минэкономразвития вместе с бизнесом и депутатами подготовит поправки в законодательство о саморегулируемых организациях, заявила в пятницу министр экономического развития Эльвира Набиуллина на Первом всероссийском форуме СРО, организованном РСПП. Поправки учтут «первый опыт становления этого института», пообещала Набиуллина.

Базовые принципы создания СРО должны быть едиными вне зависимости от отрасли, считает Набиуллина. Также необходимо совершенствовать механизмы имущественной ответственности членов СРО и усилить требования к информационной открытости СРО.

Законодательство о СРО реформировать необходимо, одобрил планы Минэкономразвития вице-президент «Опоры России» Владислав Корочкин.

Коррупция в сфере саморегулирования разрослась сильнее, чем в органах госвласти, ранее выдававших лицензии на отдельные виды деятельности, пояснил он.

Создание СРО входило в пакет мер по снижению административных барьеров для российского бизнеса, которые в начале 2000-х разрабатывало Минэкономразвития под руководством Германа Грефа. Оно предусматривало передачу регулирования в отраслях от чиновников профессиональным бизнес-объединениям. Вместо получения лицензий предпринимателям было предложено вступать в СРО и самим следить за качеством работ и услуг и чистотой своих рядов.

Но на практике схема дала сбой. «То, что получилось сегодня с саморегулированием в строительстве, убивает саму идею саморегулирования, — привел пример Корочкин. — Формируется довольно агрессивный рынок всевозможных услуг, законных и незаконных, связанных с деятельностью строительных организаций. Одновременно обостряется борьба за куски этого рынка и конкуренция за денежные потоки, это принимает уродливые формы». Он привел несколько объявлений из интернета с предложением зарегистрировать СРО: «Вступление в СРО за 4 дня и 19000. Платите в рассрочку. Ускорение до 2 дней». Можно оформить вступление в СРО даже за один день.

В качестве примера он привел попытку саморегулирования в области противопожарной безопасности. Два года назад «Опора России» инициировала закон о том, чтобы организации, работающие на этом рынке, создавали свои профильные СРО. Закон прошел первое чтение в Госдуме. Но строительное лобби заблокировало его принятие, опасаясь, что лишится значительного денежного потока, ведь сейчас компании, занимающиеся установкой противопожарного оборудования, обязаны вступать в строительные СРО.

«Для предпринимателей хрен оказался намного горше редьки. Раньше была «редька» — довольно затратное лицензирование, которое все предприятия отрасли прошли. Но разросся «хрен» в виде строительных СРО и НОСТРОЯ (Национального объединения СРО строителей). Вступление туда обходится фирмам не дешевле, чем получение лицензий,

— говорит Корочкин. — Участники рынка убеждены, что саморегулирование в строительной отрасли создавалось для того, чтобы легализовать коррупционную деятельность чиновников».

Не задалось саморегулирование и в сфере управления жильем, считает исполнительный директор Национального объединения СРО, управляющих недвижимостью, Денис Назаров. Управляющие компании(УК) часто сами виноваты в том, что люди им не доверяют. «Отношение к управляющим компаниям в народе можно проиллюстрировать такой байкой. Приходит жилец в УК и хочет поговорить с директором. А у вас «шенген» есть? — спрашивают жильца», — рассказал Назаров, намекая на то, что руководители многих УК выводят деньги за рубеж и сами туда уезжают, так что искать встречи с ними надо там.

«Тем не менее саморегулирование состоялось, и обратного пути не будет», — заявил президент НОСТРОЯ Ефим Басин.

Государство все равно не в состоянии регулировать строительную отрасль. «В СССР было 11 строительных министерств в союзных республиках, а сейчас в Минрегионе всего два маленьких департамента на всю страну.

Разве могут они справиться с регулированием отрасли, оборот которой — 10 триллионов рублей в год и четыре миллиона работающих?» — аргументировал Басин.

Саморегулируемые организации обновили 1600 стандартов и СНиПов в строительной отрасли, перечислял плюсы новой формы регулирования Басин. Если бы не СРО, эту колоссальную работу пришлось бы делать депутатам Госдумы. Они бы не смогли справиться с таким объемом специальной технической документации.

Властям удобнее иметь дело не с конкретной компанией, а с саморегулируемой организацией, коллективная ответственность эффективнее, с нее можно спросить за все — от внешнего вида до соблюдения градостроительных норм, уверен председатель совета Гильдии инвесторов остановочных сооружений Владимир Паисов.

Отсутствие контроля со стороны СРО грозит нарушением прав потребителя, согласилась член Общественной палаты, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева. «Так, чтобы поощрить малый и средний бизнес, ему было разрешено строить малоэтажные дома выстой до трех этажей и площадью до 1000 квадратных метров без допуска от СРО. Компаниям хорошо, меньше волокиты, а потребитель жалуется на качество строительства», — говорит она.

В России закон о СРО действует только два года, а в Германии медики, например, работают на саморегулировании уже 130 лет, призвал стороны к примирению президент Национальной медицинской палаты Леонид Рошаль: «По опросу, только 30% россиян довольны работой медиков, в Германии эта цифра равна 80%».

Владимир Путин намерен разобраться с саморегулированием в строительстве

Владимир Путин в очередной раз резко высказался в адрес системы саморегулирования в строительстве. На этот раз такие заявления прозвучали на Всероссийском съезде медработников, который состоялся 13 апреля в Москве.

По словам премьера, в целом он полностью за передачу определенных функций от государства к саморегулируемым организациям, и в строительстве большинство таких функций СРО передано. Однако сейчас многие строительные компании, которые ранее просили о введении СРО, просят вернуть обратно лицензирование. Аргумент: стало невозможно работать, потому что ряд СРО своими функциями злоупотребляет. Нужно сказать, что названия конкретных компаний-просителей не прозвучали, однако это уже не первое резкое высказывание Путина в адрес строительных СРО. Премьер намерен в ближайшее время встретиться со строителями и еще раз обсудить проблемы саморегулирования. 

Представляется, что столь острая реакциям Премьер-министра на строительные СРО – результат безудержной PR-компании и далеко не всегда объективной критики со стороны как изначальных противников саморегулирования, так и «оппозиции» действующим ныне Национальным объединениям. Как показывает опыт, «раскачивание лодки» до добра не доводит, особенно, если этим занимаются те, кто в ней сидит. Выпячивание недостатков и намеренное замалчивание всего того положительного, что успели сделать строительные СРО и Национальные объединения, которое довольно часто звучит из уст ряда руководителей строительных СРО, может привести к тому, что лицензирование в строительство будет возвращено. Тот факт, что при этом будут ликвидированы СРО, которыми эти «критики» и руководят, видимо, им не приходит в голову. Вносят свою лепту в этот негатив и те СРО, которые активно занялись торговлей допусками – их немного, но их деятельность охватила всю Россию и приняла неконтролируемые масштабы. Очевидно, что вопрос резкой активизации контрольной деятельности за саморегулируемыми организациями перезрел и требует немедленного решения. 

В.С. Опекунов, вице-президент НОСТРОЙ, президент НП СРО «СОЮЗАТОМСТРОЙ»:

- Обращающиеся к Владимиру Путину «подавляющее большинство строительных компаний» правы в своем высказывании на 100 %, если исходить из того, что главная цель введения саморегулирования – сделать так, чтобы всем было легко жить. Тогда, действительно, нужно вернуть лицензирование, чтобы руководителям фирм вновь было легко, они будут приобретать красивые бумажки и вывешивать их в рамочки на стены. Не раз приходилось видеть офисы компаний, где все стены увешаны целыми галереями различных лицензий, при этом, после получения этих лицензий, руководители жили себе легко и спокойно в ближайшие 5 лет до следующего похода в лицензионный центр, а возможно и в подземный переход. 

Но хочу подчеркнуть, что лицензирование строительной деятельности потому и было отменено, что не обеспечивало ни безопасность, ни качество строительства объектов. А перед системой саморегулирования Градостроительным кодексом изначально ставились другие цели и задачи. Саморегулирование сыграло очистительную роль: если раньше было выдано 240 тысяч строительных лицензий, то сейчас свидетельства о допуске к видам работ получили чуть более 89 тысяч компаний. Таким образом, ушли с рынка «липовые» лицензии и фирмы-однодневки. 

И, конечно, тем компаниям, которые сегодня работают на строительном рынке, жить стало сложнее, потому что теперь к ним со стороны СРО предъявляются серьезные требования: по соответствию установленным СРО требованиям, по соблюдению технических регламентов, стандартов и правил саморегулирования, по повышению квалификации и аттестации кадров – фактически, они попали под серьезный системный контроль, и, конечно же, есть компании высказывающие недовольство. Но такая система работы серьезно повышает ответственность компаний, подавляющее большинство руководителей реально работающих организаций и думающих об их будущем активно поддерживают переход на саморегулирование, учувствуют в работе СРО, их коллегиальных органов, в Национальном объединении строителей. 

Владимир Путин вспомнил опыт Германии в части саморегулирования, где накоплен уже вековой опыт работы системы профессиональных сообществ, где казалось бы, все отлично работает. Это действительно так, но при этом немецкая система регулирования строительной деятельности содержит массу значительно более высоких, нежели у нас требований к компаниям, без выполнения которых они просто не допускаются на конкурсы и тендеры. Делегация НОСТРОЙ недавно побывала в Германии, и мы увидели, насколько многочисленные и высокие требования предъявляются к компаниям, претендующим на госзаказ, - проверяется их легитимность, включая отсутствие фактов коррупции, техническая и технологическая компетентность, история, финансовая и материальная база. Ни одна компания не может претендовать на получение госзаказа на 100 миллионов, если в предшествующем году она делала заказы только на 90 миллионов евро. И все эти требования воспринимаются очень спокойно, и главное строго исполняются - отсюда и качество строительства.

Так что, если есть целевая установка на всеобщее упрощение, снятие всех контрольных процедур – а не секрет, что такое представление в известных кругах довольно широко распространено – тогда нужно возвращать лицензирование.

Но если необходимо повысить компетентность и ответственность компаний, обеспечить внедрение новых материалов и технологий, развивать систему технического регулирования и обновить нормативную базу строительства, тогда нужно всячески поддержать систему саморегулирования в строительстве, дать ей спокойно работать и развиваться.

Конечно, нас могут упрекнуть в том, что Национальное объединение строителей не препятствует работе коммерческих СРО, которые допускают нарушение законодательства, а иные торгуют допусками и даже фирмами с допусками на все виды работ. Хочу сказать, что это самая болевая точка всей системы саморегулирования и не только в области строительства. Эту проблему, бесспорно, необходимо решать совместно Государству и профессиональному сообществу. Если от нас требуются более решительные меры по отношению к таким СРО, Национальному объединению строителей необходимы соответствующие, законодательно закрепленные, полномочия. 

И.Г. Дьяков, член Совета Национального объединения строителей, генеральный директор НП СРО <Межрегиональное объединение лифтовых организаций>:

- Создается все более стойкое впечатление, что Владимир Путин получает информацию о саморегулировании в строительстве только с одной стороны - от противников СРО и от тех, кто по объективных причинам оказался в стороне от саморегулирования. Очевидно, что эта компания имеет солидный административный и финансовый ресурс и хочет при очередном развороте добраться до управления строительным комплексом. К сожалении, премьер-министр не слышит голоса профессионалов, тех, кто реально занимается саморегулированием и работает на благо всего строительного сообщества. В этой связи хотелось бы пригласить Владимира Путина на наш съезд в Екатеринбург, где он из первых рук получил бы всю информацию о реальном положении дел в области саморегулирования в строительной отрасли. НОСТРОЙ только в этом году получил возможность плановой работы, и уже имеются серьезные результаты.

Источник: Саморегулирование в строительной отрасли

КС отказался принимать жалобу на Земельный кодекс по кадастровой оценке земли

Конституционный суд РФ издал определение об отказе в принятии жалобы ФГУП "Агронаучсервис", которое пыталось оспорить конституционность ранее действовавших положений Земельного кодекса.

В своем заявлении организация указывала, что ей принадлежат два земельных участка в Омске. В 2007 г. была проведена кадастровая оценка этих владений, по результатам которой вычислялся размер необходимого к уплате налога. ФГУП не согласилось с определенной стоимостью земли, которая оказалась выше рыночной, и обратилось в суд, однако дело было проиграно.

По мнению автора заявления, такой порядок оценки стоимости землевладений, закрепленный в п.3 ст.66 Земельного кодекса, нарушает конституционные принципы справедливости и соразмерности налогообложения, что влечет за собой необоснованное увеличение налогового бремени, а значит вступает в противоречие со ст.1, 19, 55, 57 Конституции.

В определении КС говорится, что установка законом двух модели налогобложения — по кадастровой и по рыночной стоимости — была обусловлена "сложностью стоявших перед законодателем задач в условиях несформированного рынка земли в РФ". Регулирование, допускающее два различных подхода к оценке стоимости земли, по мнению КС, само по себе "не может рассматриваться как нарушение принципа равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу".

Далее КС напоминает, что в закон были внесены изменения, согласно которым теперь кадастровая стоимость земельного участка устанавливается как равная его рыночной стоимости. При этом действующее правовое регулирование допускает и пересмотр кадастровой стоимости, который разрешается органами исполнительной власти, а в случае несогласия — в судебном порядке.

Учитывая эти аргументы, КС делает вывод о том, что конституционные права заявителя не нарушаются, и поэтому жалоба не соответствует критериям допустимости обращений в суд.

Источник: Право.ru

Продолжение дела о продаже Росгартенских ворот.

12 апреля 2011 Арбитражный суд Калининградской области вынес определение по делу №А21-793/2011 о назначении экспертизы, производство которой поручил экспертам Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Гродское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (191023, г.Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д. 1-3, 6-й подъезд, тел. 91023, г.Санкт-Петербург, ул.Зодчего Росси, д. 1-3, 6-й подъезд, тел. (812) 710-47-80) Грибовскому Сергею Викторовичу, Попову Сергею Валентиновичу, Кривошея Владимиру Андреевичу, Цымбалову Василию Васильевичу, Лобачевой Татьяне Николаевне, Табала Дмитрию Николаевичу, Бушля Владимиру Андреевичу.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Является ли достоверной величина рыночной стоимости объекта  культурного наследия федерального значения «Городские ворота Дер-Дона» («Росгартенские ворота») - нежилого здания, расположенного по адресу: г.Калининград, площадь Маршала Василевского, дом. 3, определенная ООО «.......» в отчете об оценке №".....", составленном 08 сентября 2010 года?
2.Какова рыночная стоимость объекта культурного наследия федерального значения «Городские ворота Дер-Дона» («Росгартенские ворота»)  - нежилого здания, расположенного по адресу: г.Калининград, площадь Маршала Василевского, дом. 3 с учетом всех обременений данного объекта по состоянию на 08 сентября 2010 года?

Расходы по оплате экспертизы в размере 450 000 руб. возложить на Агентство по имуществу Калининградской области. 

Методические указания по применению укрупненных нормативов цен строительства объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры

Минрегион России опубликовал проект Методических указаний по применению укрупненных нормативов цен строительства объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры

Об утверждении Методических указаний по применению укрупненных нормативов цены строительства объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры/

Дата окончания приема экспертных заключений: 24.04.2011

Проект приказа (doc, 36,00 КБ)

Приложение (doc, 299,50 КБ)

Источник: Министерство регионального развития РФ

ПЕРВЫЙ ОЦЕНОЧНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ТЕЛЕКАНАЛ

4 апреля 2011 года - стартовал ПЕРВЫЙ ОЦЕНОЧНЫЙ ИНТЕРНЕТ-ТЕЛЕКАНАЛ - (смотреть лучше всего в Internet Explorer)

Рынок жилой недвижимости региона и г. Светлогорска (краткий обзор и основные прогнозы), март 2011г.

ознакомиться с материалом.

Отставка калининградского чиновника - Лилия Прищеп.

Начальник управления имущественных отношений администрации Калининграда Лилия Прищеп написала заявление об увольнении по собственному желанию. К деятельности чиновника было много вопросов у тех, кого в городе наиболее интересуют "имущественные отношения" - депутатов окружного совета. Лилия Прищеп предпочла уйти так, чтобы не раздувать скандал... 

Источник: Rugrad 

Отбор оценщиков Сбербанк РФ: Контактная информация и уполномоченный сотрудник ТБ для разъяснений по техническим вопросам.

Калининградская область:

Электронный адрес для направления информации

Уполномоченный сотрудник территориального банка для разъяснений по техническим вопросам:


Постнова Ольга Борисовна
+7(812) 647-87-59
 

Обзор - Цены на квартиры и динамика Калининградского рынка жилья, март 2011

Обзор - Цены на квартиры и динамика Калининградского рынка жилья, март 2011. Ознакомиться с материалом (pdf).

Выигран конкурс на оказание услуг по проведению оценки арестованного имущества в Калининградской обл

ООО "НЦ "БАЛТЭКСПЕРТИЗА" признано победителем в открытом конкурсе на оказание услуг по проведению оценки арестованного имущества и имущественных прав юридических и физических лиц в рамках исполнительных производств, ведущихся на территории г.Калининграда и Калининградской области.

Сбербанк России начинает отбор оценщиков-партнеров в регионах присутствия Банка

8 апреля 2011 г., г. Москва – Сбербанк России (РТС: SBER, ММВБ: SBER03) начинает отбор оценщиков-партнеров для оказания услуг по оценке в сегменте работы с некрупнейшими заемщиками во всех регионах присутствия банка.

Для Калининградской области:

Территориальный банк (регионы): Северо-Западный банк (Калининградская область)
Дата начала приема Заявок (Анкет): 15.04.2011
Дата окончания приема Заявок (Анкет): до 24-00 23.04.2011

Процедура отбора будет проводиться в соответствии с Порядком и правилами сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками. В качестве оценщиков-партнеров банка в сегменте работы с некрупнейшими заемщиками рассматриваются и отбираются оценочные компании и частнопрактикующие оценщики, соответствующие требованиям банка в части опыта и деловой репутации.
Формирование пула оценщиков-партнеров необходимо банку для обеспечения надлежащего качества оценки активов при корпоративном кредитовании с целью защиты своих интересов и интересов клиентов.
Более подробная информация об условиях проведения отбора, а также установленные формы заявок-анкет размещены на сайте www.sbrf.ru в разделе «Корпоративным клиентам», подразделе «Отбор оценщиков-партнеров».

Источник: Сбербанк РФ

Минимально необходимые требования к выдаче свидетельств о допуске утверждены Правительством

Правительством Российской Федерации принято постановление о минимально необходимых требованиях к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов. С момента официального опубликования указанного документа постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2010г. №48 утратит силу. Реквизиты нового постановления – от 24 марта 2011 г. № 207. Текст постановления будет размещен на нашем сайте сразу же после его официального опубликования в Российской газете.

Internet-портал: "Саморегулирование в строительной отрасли"

НП «Российская коллегия оценщиков» выступит учредителем НП "Калининградская РКО"

11 февраля 2011 года состоялось совместное заседание Правления НП РКО и НП СРО «НКСО». Правлением НП РКО принято решение о том, что НП «Российская коллегия оценщиков» выступит учредителем Некоммерческого партнерства "Калининградская региональная коллегия оценщиков".



Источник: "Российская Коллегия оценщиков"

ОАО "Российские железные дороги" проводит квалификационный отбор оценщиков на 2011-2013 г.г.

ОАО "Российские железные дороги" в лице Департамента управления имуществом (далее – Заказчик) проводит квалификационный отбор № 55/ПО-ЦРИ/2011-2013/ОП организаций, занимающихся оценочной деятельностью, для оказания услуг по оценке для нужд ОАО "РЖД", дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД" в 2011-2013 годах.

О ТЕНДЕРЕ

Вскрытие конвертов с квалификационными заявками состоится 12 апреля 2011г. в 10.00 часов по адресу: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 13/2, стр. 1, зал №5.

Квалификационные заявки организаций принимаются до 12.00 часов 11 апреля 2011г.

Подробнее о тендере

Сбербанк России утвердил перечень оценщиков-партнеров для работы с крупнейшими заемщиками

Сбербанк России сообщил о присвоении  первой группе оценочных компаний статуса оценщиков-партнеров банка для работы с крупнейшими заемщиками.

Статус оценщиков-партнеров присвоен ведущим компаниям на рынке оценочных услуг, которые успешно прошли проведенный банком отбор и соответствуют требованиям банка в части опыта, деловой репутации и финансового положения.

Формирование пула оценщиков-партнеров необходимо банку для обеспечения надлежащего качества оценки активов при корпоративном кредитовании с целью защиты своих интересов и интересов клиентов.

В настоящее время процесс обора оценщиков для целей долгосрочного партнерства продолжается.

Источник: Сбербанк РФ

Динамика Калининградского вторичного рынка квартир, февраль 2011

Цены на квартиры, динамика Калининградского вторичного рынка квартир, февраль 2011. Ознакомиться с материалом (pdf).

Расширение видов оказания услуг.

В соответствии с концепцией развития компании запущено новое направление - Правовая экспертиза и юридическое сопровождение. Направление включает в себя полный комплекс юридических услуг, таких как "правовое сопровождение сделок финансово-хозяйственной деятельности предприятий", "правовое обеспечение сделок по приватизации имущества", консалтинг инвестиционной деятельности. Более подробный перечень и стоимость можно получить перейдя по ссылке.  

Краткий обзор рынка вторичного фонда жилья г. Калининграда в январе 2011г.

ознакомится с данным материалом (PDF)

Краткий обзор рынка аренды офисной недвижимости г. Калининграда в январе 2011 г.

Ознакомится с материалом (PDF)

Аккредитация в качестве оценочной компании-партнера ОАО "Россельхозбанк"

25.01.2011 года ООО "НЦ "БАЛТЭКСПЕРТИЗА" подтвердило статус оценочной компании-партнера ОАО "Россельхозбанк" для оценки имущества передаваемого в качестве Залогового обеспечения по кредитным договорам.

Краткий обзор рынка аренды складской недвижимости Калининграда в январе 2011

Ознакомится с материалом (PDF)

Новые правила для СРО оценщиков

Институт СРО появился в нашей стране сравнительно недавно и это сказывается на необходимости совершенствования ряда законодательных норм и осознания в полной мере саморегулируемыми организациями своей ответственности перед потребителями услуг и обществом в целом.

Отныне в соответствии с Федеральным законом от N 431 от 28.12.2010 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 5 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Госдумой 21.12.2010 и одобренный Советом Федерации 24.12.2010, в разы увеличиваются требования к оценщикам, а так же их ответственность за составление отчетов.

В СРО оценщиков выделяется структурное подразделение - Экспертный совет. В его состав могут входить только члены данной СРО избранные высшим коллегиальным органом партнерства - Общим собранием - и выдержавшие единый квалификационный экзамен, который принимает аттестационная комиссия НСОД.

Национальный Совет по оценочной деятельности - некоммерческая общественная организация, объединяющая в своих рядах более половины СРО оценщиков, зарегистрированных в Госреестре. План проведения подобного экзамена, и его стоимость устанавливаются НСОД совместно с органом федерального уровня, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

Экспертные комиссии либо отдельные их члены должны проводить анализ отчета на объективность оценки стоимости объекта и на соответствие его положений законодательству РФ, действующим федеральным стандартам оценки и другим документам профильных ведомств. Итоги этой работы отражаются в «Экспертном заключении».

Саморегулируемая организация, специалистами которой составлен отчет и проведена его экспертиза, несёт коллективную ответственность за ущерб, нанесённый непрофессиональными действиями коллег по партнерству из компенсационного фонда организации. Неоднократные профессиональные ошибки чреваты дисквалификацией. Сумма из средств компенсационного фонда, выплачиваемая в результате наступления страхового случая увеличена Федеральным законом № 431 в восемь раз.

Внесён ряд изменений в техническое оформление отчетов и сроки их хранения. Теперь необходимо будет нумеровать каждую страницу, и прошивать отчёт. Оценщик обязан ставить под ним свою подпись, также на отчёте должна быть печать юридического лица, либо личная печать того, с кем оценщик подписал трудовое соглашение. В случае если документ оформлен в электронном виде, он должен быть заверен электронной цифровой подписью. Копии всех документов, используемых для проведения экспертизы и самого отчета, должны храниться три года.

Вышеупомянутым законом расширены права НСОД. При ликвидации саморегулируемой организации оценщиков и исключении сведений о неё из Госреестра, её компенсационный фонд передаётся Национальному совету по оценочной деятельности. По прошествии 4 лет с момента ликвидации, деньги этого фонда возвращаются членам данной СРО в том объёме, который они вносили при вступлении в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.

На НСОД возложена и функция создания программы разработки федеральных стандартов оценки. Выполнить эту задачу они должны в течение трёх месяцев со дня вступления в силу этого Федерального закона, то есть с последнего декабрьского дня прошлого года.

Источник:  http://www.all-sro.ru/

 

14 января 2011 года нашей компанией выигран открытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение работ по разработке проектной и рабочей документации на реконструкцию здания Областного государственного учреждения социального обслуживания "Калининградский реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями "Детство", расположенного по ул. Красноярской, 5 в городе Калининграде.