среда, 2 июля 2014 г.

Союз предпринимателей Омска просит приблизить кадастровую оценку к рыночной стоимости

Омский союз предпринимателей обсудит предстоящую кадастровую оценку земли региона с исполнителем работ башкирским ЗАО «Эксперт оценка». Омские бизнесмены предлагают компромиссный вариант — приближение оценки к рыночной стоимости, но региональные власти настаивают на завышении цен. Дмитрий Шадрин уверен, что это будет очередное «экономическое землетрясение».

Круглый стол на тему «Защита прав индивидуальных предпринимателей и юридических лиц при проведении кадастровой оценки земли» провел Омский областной союз предпринимателей. По мнению бизнесменов, новая кадастровая оценка земли, которую будет проводить уфимская компания «Эксперт оценка», должна учесть горький опыт 2007 и 2011 годов. Оценка тех лет некоторых земельных участков превышала рыночную стоимость в 35 раз. Суды были завалены исками. По данным Росреестра, количество судебных процессов в Омской области составило более 75% от общероссийского объема разбирательств по вопросам кадастровой оценки. Президент ООСП Дмитрий Шадрин и другие бизнесмены области намерены встретиться с представителями «Эксперт-Оценки» и обсудить предстоящую работу.

Директор «ОМЭКС-ЛЕКС» Александр Дмитренко уверен, что необходимо развенчать «мифы», которые возникли после оценки в 2011 году. К ним бизнесмен относит миф о недобросовестных предпринимателях, которые всеми способами стараются уменьшить кадастровую оценку земли и в результате наносят ущерб бюджету, разговоры о том, что кадастровая оценка 2011 года была занижена, а также о том, что существует сговор между предпринимателями, оценщиками и экспертами.

Дмитрий Шадрин предложил региональным властям компромисс — приблизить кадастровую оценку земли к рыночной стоимости. Присутствующая на круглом столе начальник управления земельных ресурсов минимущества Омской области Лариса Бабешина, порекомендовала адресовать вопрос к компании, которая будет проводить оценку.

«На встрече с представителями уфимской компании мы именно это и обсудим. Это будет основой нашего разговора. Рыночная стоимость устраивает всех, так почему же кадастровую оценку к ней нельзя приблизить. В этом случае была бы хорошая наполняемость бюджета и приемлемая цена для предпринимателей», - пояснил «Деловому Омску» Дмитрий Шадрин.

По его словам, позиция региональной власти по этому вопросу не совсем внятна. Президент ООСП говорит о том, что чиновники настаивают, что кадастровую оценку нужно сделать максимально дорогой.

«Нас это пугает. Суды снова будут завалены разбирательствами. На фоне остальных регионов наш опять будет выглядеть проблемным в этом вопросе. Федеральный центр даст соответствующую оценку региональной власти. Кому нужны эти экономические землетрясения? Да, мы считаем, что кадастровая оценка должна быть рыночной. Все настолько просто, что я не понимаю, почему мы полгода обсуждаем это и не можем прийти к одному мнению», - заявил Шадрин.

ЗАО «Эксперт-Оценка» должно будет провести кадастровую оценку 610 тысяч земельных участков Омского региона. Работы будут выполнены за 4 миллиона рублей.

Источник: http://dpomsk.ru

понедельник, 29 апреля 2013 г.

воскресенье, 28 апреля 2013 г.


Для одних владельцев квартир налоговое бремя на квадратные метры может изрядно «потяжелеть», а для других окажется нулевым 

РАСЧЕТ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
С 2014 года налог на недвижимое имущество будет рассчитываться не из инвентаризационной стоимости, как сейчас, а из кадастровой. Кстати, все земельные участки уже имеют кадастровую стоимость. А теперь, как видим, таковую приобретает и недвижимость.
На недавней пресс-конференции разъяснения по данному поводу давали представители Управления Росреестра по Чувашии – заместитель руководителя этого ведомства Татьяна Расколова и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Антонова. Они напомнили, что в действующем налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, которая была рассчитана 30 лет назад и учитывала только стоимость затрат на строительство такого объекта (затраты на стройматериалы и т.д). А нынешняя кадастровая оценка объекта максимально приближена к его рыночной стоимости.
Но, учитывая огромное количество объектов, определялась она по всей России, в том числе и в Чувашии, методами массовой оценки. То есть без учета индивидуальных особенностей квартиры или дома, уточнила Т. Антонова, к примеру, не бралась в расчет этажность. Тем не менее параметров для оценки применялось немало: год постройки дома, материал стен, удаленность от центра и т.д. Кадастровую оценку новых строений, которые будут поставлены на учет только сейчас, определит Кадастровая палата, используя удельный показатель кадастровой стоимости (цена квадратного метра), определенный оценщиком. Право изменять ставки, менять размер налогового вычета (квадраты, не облагаемые налогом) получат органы местной власти.


«В Татарстане ситуация с оценкой земли приобрела гиперболизированный характер»

«В Татарстане ситуация с оценкой земли приобрела гиперболизированный характер»